Kore’de Ev Kiralamak: Sizler İçin Adım Adım Rehber (2025)

Güney Kore’de uzun süre kalmayı planlıyorsanız — öğrenci, çalışan veya göçmen olun — ev kiralamak, yaşamanızın temel taşlarından biridir. Ancak Kore’de kira sistemi, Türkiye’ye göre oldukça farklıdır. Özellikle jeonse (전세) ve wolse (월세) gibi benzersiz kavramlar, ilk kez gelenler için kafa karıştırıcı olabilir.

Bu kapsamlı rehberde, 2025 yılına uygun güncel bilgilerle, Güney Kore’de ev kiralamak isteyenler için:

Kira türleri nelerdir?
Hangi belgeler gerekir?
Nasıl güvenli bir ev bulunur?
Sözleşme nasıl imzalanır?
Güvenlik önlemleri nelerdir?

gibi tüm detayları adım adım ele alıyoruz. Bu rehber, sadece bir ev bulmakla kalmaz, aynı zamanda mali risklerinizi azaltır, kültürel yanlışları önler ve Kore’de konforlu bir yaşam kurmanıza yardımcı olur.

Güney Kore’de Kira Türleri: Jeonse, Wolse ve Gwangjajeonse

Kore’de ev kiralama sistemi, genellikle üç ana modele ayrılır. Bu sistemler, ödeme yapısı ve depozito miktarı açısından birbirinden farklıdır.

1. Jeonse (전세) – Depozitodan Gelir Elde Edilen Kira

Jeonse, Güney Kore’ye özgü bir kira sistemidir. Kiracı, ev sahibine çok yüksek bir depozito (genellikle evin tam değerinin %60-80’i) öder. Karşılığında aylık kira ödemez. Ev sahibi bu parayı bankaya yatırır ve faizinden kiracıya kira olarak yansıtır.

✅ Avantaj: Aylık ödeme yok, uzun vadeli konaklamaya ideal.
❌ Dezavantaj: Büyük miktarda başlangıç sermayesi gerekir (örneğin 300 milyon KRW ≈ 9 milyon TL).
🏠 Tipik kullanım: Yerel aileler, uzun süre kalacaklar.

💡 Not: Jeonse’de depozito, sözleşme bitiminde tam olarak iade edilir.

2. Wolse (월세) – Aylık Kira + Düşük Depozito

Wolse, Türkiye’deki kira sistemine daha yakındır. Kiracı, düşük bir depozito (genellikle 5–20 milyon KRW) ve aylık kira öder.

✅ Avantaj: Başlangıç maliyeti düşük, esnek.
❌ Dezavantaj: Aylık maliyetler birikir.
💰 Örnek: Depozito 10 milyon KRW + 700.000 KRW aylık kira.

📌 En çok tercih edilen sistem özellikle öğrenciler ve yabancılar için.

3. Gwangjajeonse (광자전세) – Kombinasyon Model

Jeonse ile Wolse’nin karışımıdır. Kiracı, Jeonse’ye göre daha düşük bir depozito öder, ancak düşük aylık kira da eklenir.

✅ Avantaj: Jeonse’ye göre daha düşük başlangıç maliyeti.
❌ Dezavantaj: Hem büyük depozito hem de aylık ödeme var.

💡 Özellikle büyük şehirlerde (Seoul, Busan) nadiren görülür.

Hangi Kira Modeli Size Uygun?


Jeonse	Uzun süre kalacak, yüksek maliyete sahip kişiler
Wolse	Öğrenciler, çalışanlar, sınırlı bütçeli yabancılar
Gwangjajeonse	Jeonse’ye yaklaşmak isteyen ancak bütçesi yetmeyenler

🚩 Tavsiye: Yabancılar genellikle Wolse tercih eder. Jeonse yüksek risk içerir (nadiren ev sahibi para iade etmez).

Güney Kore’de Ev Kiralama Adım Adım

1. Bütçenizi ve Konumu Belirleyin

Seoul’de ortalama kira (Wolse):
- Studio (원룸): 600.000 – 1.000.000 KRW/ay
- 1+1 daire: 900.000 – 1.500.000 KRW/ay
Busan, Daejeon, Incheon gibi şehirlerde fiyatlar %20-30 daha düşük.

📍 Popüler semtler:

Seoul: Hongdae, Gangnam, Itaewon, Sinchon

Busan: Haeundae, Seomyeon

Daegu: Dongseongno

2. Kiralama Platformlarını Kullanın

Kore’de ev bulmak için en çok kullanılan platformlar:

Naver Bumaeul (네이버 부동산) – En güvenilir, tüm listeler burada.
Zigbang (직방) – Mobil uygulama ile kullanımı kolay, fotoğraflı listeler.
Facebook Grupları – “Expats in Korea”, “Seoul Housing” gibi gruplarda doğrudan ilanlar.

💡 İpucu: Google Maps yerine Naver Maps kullanın. Sokak görünümleri ve adres doğruluğu çok daha iyi.

3. Emlakçı (공인중개사) ile İletişime Geçin

Kore’de ev kiralama genellikle emlakçı aracılığıyla yapılır.
Emlakçıya kimlik (pasaport) ve vize durumu sorulur.
İngilizce bilen emlakçı bulmak önemli. Aksi halde anlaşmazlık olabilir.

📞 İletişimde kullanabileceğiniz cümleler:

“I am on a D-4/D-2 visa.”

“I need a wolse contract with low deposit.”

“Can I see the jeonse agreement?”

4. Evleri Görüntüleyin ve Kontrol Edin

Görüşme sırasında şu noktalara dikkat edin:

Isıtma sistemi (ondol) çalışıyor mu? 🔥
Banyo ve mutfak temiz mi? 🚿
Pencereler sızdırmaz mı? (kışın çok önemli)
İnternet bağlantı noktası var mı? 📶
Yangın dedektörü ve gaz sensörü takılı mı? 🚨

📸 Fotoğraf çekmeyi unutmayın. Sözleşme sonrası değişiklik iddiaları için kanıt olur.

5. Kiralama Sözleşmesi (Jeonse/Wolse Agreement) İmzalayın

Sözleşme, Güney Kore Medeni Kanunu kapsamında yasal geçerliliğe sahiptir. Aşağıdaki bilgileri içermelidir:

Kiracı ve ev sahibi bilgileri
Ev adresi ve kullanım amacı
Depozito ve aylık kira tutarı
Sözleşme süresi (genellikle 2 yıl)
Bakım sorumlulukları
Fesh etme koşulları

⚠️ Dikkat: Sözleşmeyi İngilizce veya Türkçe tercümesiyle imzalayın. Korece anlamıyorsanız, onaylı tercüman çağırın.

6. Depozito ve Komisyon Ödemesi

Depozito: Sözleşme imzalanırken banka havalesi ile ödenir.
Emlakçı Komisyonu:
- Jeonse: Depozitonun %0.5’i (max 300.000 KRW)
- Wolse: Bir ay kira tutarı (örneğin 700.000 KRW)

💬 Not: Komisyon, yasal olarak kiracı tarafından ödenir, ancak pazarlık yapılabilir.

7. Utyul Kimlik Kartı ve İnternet Başvurusu

Kirayı aldıktan sonra utile (utility) faturaları sizin adınıza açılmalı.
Korea Electric Power (KEPCO), Korea Gas Corporation, Internet (SK Broadband, KT) gibi hizmetler için başvurun.
Kimlik ve kira sözleşmesi gerekir.

Güvenlik ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

❌ Sahte İlanlara Dikkat!

“Çok ucuz, hemen taşınabilir” diye başlayan ilanlar genellikle dolandırıcılıktır.
Asla ön ödeme yapmayın.
Emlakçı ofisini ziyaret edin.

📄 Sözleşmeyi İmzalamadan Önce Kontrol Edin

“Yalnızca Korece” olan sözleşmeleri imzalamayın.
Gizli maddeler olabilir (örneğin “evi bozduğunuzda 10 milyon KRW ceza”).

🛡️ Depozito Güvencesi (Jeonse Guarantee)

Jeonse’de depozitonuz Korea Housing Finance Corporation (KHFC) tarafından korunabilir.
Emlakçı bu hizmeti sunup sunmadığını sorun.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Güney Kore’de ev kiralarken yabancılar için zorluk var mı?

Hayır, ancak dil ve belge eksikliği süreci zorlaştırabilir. İngilizce bilen emlakçı tercih edin.

Wolse ile Jeonse arasında mali fark nedir?

Wolse’de aylık ödeme birikir. Jeonse’de büyük başlangıç maliyeti var ama aylık ödeme yok.

Evden erken çıkarsam ne olur?

Sözleşmede belirtilen fesih süresine (genellikle 1 ay) uyun. Aksi halde depozito iade edilmeyebilir.

Kira sözleşmesi uzatılabilir mi?

Evet, genellikle 2 yıllık sözleşmeler otomatik uzar. İkinci yıl kira artış oranı sınırlıdır.

Oturum izni (ARC) olmadan ev kiralayabilir miyim?

Teknik olarak ev kiralayabilirsiniz, ancak faturalar ve sözleşme için ARC gerekir. Uzun süreli kalacaklarsa ARC sonrası kira önerilir.

Sonuç: Doğru Hazırlık, Konforlu Bir Yaşamın Anahtarıdır

Güney Kore’de ev kiralamak, ilk başta karmaşık gibi görünse de, doğru bilgi ve hazırlıkla sorunsuz bir süreç olabilir. Özellikle Wolse sistemi, yabancılar için en uygun ve erişilebilir seçenektir.

Başvurunuzu yaparken:

Bütçenizi netleştirin,
Naver veya Zigbang’de araştırma yapın,
İngilizce bilen emlakçı ile çalışın,
Sözleşmeyi tercüme ettirin,
Depozito ve komisyonu resmi kanallarla ödeyin.

Böylece, Seoul’un kalabalığında, Busan’ın sahillerinde veya Daegu’nun sakin semtlerinde, kendi evinizde güvende ve huzurlu bir yaşam kurabilirsiniz. 🏡✨